【重磅】莱芜又有新动作！莱芜房价或又将刷新纪录！

文章来源：

字体：大中小

发布时间：2017-10-14 08:46:29

重磅！

莱芜房价即将又迎来一波涨价！

小编不是胡咧咧！

因为今天莱芜楼市又有新动态！

此规划项目名称——兴宇华府，位于凤城东大街以南，小崮山路以东。总面积40007.1（60亩）平方米，其中道路面积1372.4平方米，居住用地分摊面积35930.3平方米，商业用地分摊面积2704.4平方米。土地用途及出让年限为商住用地，商业40年住宅70年。

可以看出项目加商铺一共规划8栋楼，7#8#是三层的商业楼，商业面积占比不超过7％，2栋高层（5#，6#）都是27层的双电梯高层住宅，其余4栋（1#，2#，3#，4#）则是11层一梯两户的小高层，容积率和建筑密度都较低，但绿地率的占比不小于30％。

项目原为六合集团莱芜昌隆有限实业有限公司用地，周边交通四通八达，西边是孙故事社区，北靠营中赢小区，配套也相对较成熟，学区划分在吴伯萧小学初中片内，属于准学区房，公交线路如织，出行方便。

项目辐射范围内以正在售卖的成熟小区为主，如向北方向的泰和嘉园，向南方向的中洋和天下，水岸华庭甚至小体量楼盘汶河苑，向东方向的汇源首座。

地块的起始价格为6200万元，最终成交价格比标价贵了一倍还多，而土地价格上涨如此之多，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。而以1.7——2.2的容积率来算，该项目的楼面价已经高达1653元——2139元/平方米，再加上日益上涨的建筑成本，人工成本等，简单算了一下，预测该楼盘开盘价应该会逼近市区内中心楼盘价格。