南京最新主流买房门槛2.5万/平！7大区域还有机会

生存现状、鄙视链……这些词汇最近是非常非常火。

环顾南京，现下，2.5万/平已成了主流的准入门槛，但这其中存在着“不安分因子”，暗流涌动。

另外，就在眼前，又不乏新生力量加入，挑战我们对于房价的承受能力！

南京2.5万房价阵营现状

纵观南京目前的“2.5万帮”阵营，主要分布在了江浦、燕子矶、麒麟、地铁小镇、青龙山等区域，它们的优势、缺点和潜力，我简单梳理成了一张表。

具体到各个板块，我们逐一来看一下。

1、江浦板块

目前，江浦整体的均价在2.5万/平左右，但不少楼盘已很久没开盘，限价严厉，想涨价比较困难，个别楼盘卖得并不好。值得注意的是，这里已有了一批2万+地块，未来它们上市后，或将整体拔高江浦的价格。

2、燕子矶新城

环视燕子矶，融创玉兰公馆、弘阳燕江府等住宅即将收官，7月土拍中，又迎来了四个新项目，不过，预计今年不会上市，所以，区域整体房价目前还算稳定得停留在2.5万/平左右。

3、青龙地铁小镇

地铁小镇目前只有2盘在售，整体库存量都不大，预计今年都将卖完。以中南山锦花城为标本，目前洋房均价在27000-28000元/平左右，小高层在24000-25000元/平。

4、麒麟板块

麒麟板块储备了多个住宅项目，但现有楼盘推盘不甚积极。此外，京奥港未来墅即将于本月面市，是否带来麒麟房价的革新？现在可以确定的是，限价依旧严厉，或许价格有惊喜。

5、青龙山板块

青龙山板块，目前整体均价在2.5万/平左右，东城金茂悦仅剩余少量房源在售，融侨悦城预计今年也将收官，而区域新房接档者将过渡到中南缇香漫等项目上。

不难发现，上述几个区域，都在面临“新旧交替”的阵痛，大部分板块在想要坐稳2.5万/平房价座椅的同时，也在期待着更进一步的动作：

1、高价地项目将陆续上市冲击现有的房价格局，但高价地项目能不能获批高价，以及坐稳更高一级的房价台阶，还得看ZF以及规划利好是否能支撑房价。

2、冷热不均较大程度上仍是楼盘自身因素所致，如产品太超前（不适应板块买房人的诉求），或品牌不行、产品落后。

3、虽然，刚需可承受房价的能力有一定提升，但刚需板块想要快速蜕变成改善（更高价的）板块，“金蝉脱壳”没那么容易，如果没有好位置，那就更要靠产品实力说话了。

南京即将诞生的新2.5万板块

上有燕子矶、麒麟、江浦等板块的砥砺前行，现在，江宁就有2个板块想要往2.5万阵营里挤……

1、淳化板块

不到一年时间，淳化就集结了万科、禹洲、弘阳、金地、保利等一批实力房企，作为一个楼市的新生代区域，淳化之一出手，也是想要搞出些动静的。

万科和昌金域东方预计7月底或8月初首开，户型面积88-115㎡，置业顾问介

绍，价格预计25000元/平，参考大学城、青龙山新城，具体还是要看物价报批情况。

弘阳禹洲时光春晓与万科和昌金域东方仅一街之隔，预计9月首开，1、2、6、8号楼18层高层，面积83、89、108㎡，价格参考旁边万科和昌金域东方。

2、正方新城

绿地理想城预计7月首开精装公寓，面积25、30、39平，价格14000-15000元/平米，总价预计35万起。住宅部分预计明年上市，或将创造区域新的天花板价。荣盛隽峰预计2017年四季度上市。